Mietvertrag kündigen: richtig, rechtzeitig und ohne doppelte Miete.

Begründung: Nicht nötig

Anders als Vermieter brauchen Mieter für die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags keinen Grund. Es genügt ein schriftliches, unterschriebenes Schreiben, das rechtzeitig zugeht. Diese Seite erklärt, wo die Grenzen dieser Freiheit liegen und wie das Schreiben aussieht.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Wer umzieht, kündigt die alte Wohnung mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten — ein Grund muss im Schreiben nicht stehen. Entscheidend sind der richtige Kündigungstermin, der rechtzeitige Zugang und eine saubere Übergabe.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Ein neuer Arbeitsplatz in einer anderen Stadt ist einer der häufigsten Kündigungsgründe — und dennoch kein Sonderfall im Mietrecht. Die Frist bleibt bei drei Monaten. Was sich verkürzen lässt, entscheidet sich über Nachmieter, Aufhebungsvertrag und gute Terminplanung mit dem neuen Arbeitgeber.

Wohnheim: Vertragsfrist

Wohnheimzimmer folgen eigenen Regeln: Für Studenten- und Jugendwohnheime setzt das Gesetz Teile des Kündigungsschutzes außer Kraft, und die Verträge sind meist auf Semester zugeschnitten. In einer privaten WG oder Wohnung gilt dagegen das normale Wohnraummietrecht.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Ein längerer Aufenthalt im Ausland verkürzt die Kündigungsfrist nicht — es bleibt bei drei Monaten. Wer die Wohnung behalten möchte, kann stattdessen einen Teil untervermieten; das Gesetz erkennt den Auslandsaufenthalt in der Regel als berechtigtes Interesse an. Für beide Wege braucht es Planung: Vollmacht, Zustelladresse und Abmeldung.

Kündigung: Nur gemeinsam

Nach einer Trennung stellt sich schnell die Frage, wer in der Wohnung bleibt und wer aus dem Vertrag kommt. Stehen beide Partner im Mietvertrag, kann keiner allein kündigen — es braucht eine gemeinsame Erklärung oder eine Vereinbarung mit dem Vermieter.

Kündigung: Alle gemeinsam

Stehen mehrere Personen im Mietvertrag, kann grundsätzlich keine allein kündigen. Die Kündigung muss von allen Mietern kommen und an alle Vermieter gehen — sonst ist sie in der Regel unwirksam. Wer trotzdem aussteigen will, braucht eine Vereinbarung mit den Mitmietern und dem Vermieter.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Der Umzug ins Pflegeheim ist ein einschneidender Schritt — mietrechtlich bleibt es dennoch bei der normalen Frist von drei Monaten. Häufig kündigen nicht die Betroffenen selbst, sondern Bevollmächtigte oder Betreuer; hier entscheiden Vollmacht und gerichtliche Genehmigung über die Wirksamkeit.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Ob ein WG-Zimmer allein gekündigt werden kann, hängt davon ab, wer den Vertrag mit wem geschlossen hat. Drei Konstellationen kommen vor — und nur in zweien lässt sich das Zimmer ohne die Mitbewohner kündigen.

Adressat: Hauptmieter

Ein Untermietvertrag ist ein eigenständiges Mietverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter — der Eigentümer ist daran nicht beteiligt. Wer als Untermieter kündigt, schreibt deshalb an den Hauptmieter; welche Frist gilt, hängt von Möblierung und Wohnsituation ab.

Kündigungsfrist: 3 Monate

Für eine komplett möblierte Wohnung gilt grundsätzlich dieselbe Kündigungsfrist wie für eine leere: drei Monate zum Monatsende. Die oft zitierte kurze Frist bis zum 15. betrifft nur möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters. Besonderheiten liegen weniger in der Frist als in der Rückgabe des Inventars.

Ordentliche Kündigung: Ausgeschlossen

Ein echter Zeitmietvertrag kann grundsätzlich weder vom Mieter noch vom Vermieter ordentlich gekündigt werden — er endet mit Ablauf der Zeit. Viele Befristungen halten jedoch den gesetzlichen Anforderungen nicht stand; dann gilt der Vertrag als unbefristet und lässt sich mit drei Monaten Frist kündigen.

Höchstdauer: 4 Jahre

Ein Kündigungsverzicht schließt die ordentliche Kündigung für eine bestimmte Zeit aus — der Vertrag bleibt unbefristet, kann aber vorübergehend nicht gekündigt werden. Ob die Klausel hält, hängt von Dauer und Gestaltung ab: Formularmäßig sind laut BGH höchstens vier Jahre zulässig, und der Verzicht muss für beide Seiten gelten.

Separater Vertrag: Übernächster Monat

Eine Garage oder ein Stellplatz folgt nur dann dem Wohnraummietrecht, wenn sie im selben Vertrag wie die Wohnung vermietet wurde. Ein eigenständiger Garagenvertrag ist Raummiete ohne Kündigungsschutz — kündbar ohne Grund, von beiden Seiten, mit einer gesetzlichen Frist, die vertraglich verändert werden darf.

Kündigen bis: Ende 2. Monat

Verlangt der Vermieter eine Mieterhöhung, gibt das Gesetz dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht: Wer bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang kündigt, beendet den Vertrag zum Ablauf des übernächsten Monats — und die Erhöhung tritt nicht ein. Die Fristen laufen ab Zugang des Erhöhungsverlangens, nicht ab Monatsanfang.

Kündigen bis: Ende Folgemonat

Kündigt der Vermieter eine Modernisierung an, kann der Mieter außerordentlich kündigen — bis zum Ende des Monats, der auf den Zugang der Ankündigung folgt, zum Ablauf des übernächsten Monats. Wer bleiben will, kann stattdessen Härtegründe geltend machen.

Frist für Erben: 1 Monat

Stirbt der Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Angehörige im gemeinsamen Haushalt können eintreten, Erben können außerordentlich kündigen — jeweils mit klaren Fristen. Diese Seite ordnet die Wege und liefert eine Vorlage für das Schreiben.

Grundlage: § 569 Abs. 1 BGB

Schimmel in der Wohnung berechtigt nicht automatisch zur fristlosen Kündigung. Das Gesetz verlangt eine erhebliche Gesundheitsgefährdung oder die Verweigerung des vertragsgemäßen Gebrauchs — und in der Regel eine vorherige Mängelanzeige mit Fristsetzung. Dieser Weg ist rechtlich anspruchsvoll und sollte vor dem Absenden fachkundig abgesichert werden.

Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete

Wird die Wohnung verkauft, tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein — mit allen Rechten und Pflichten. Für Mieter entsteht dadurch kein Sonderkündigungsrecht, aber auch kein Nachteil: Die Frist bleibt bei drei Monaten, und der neue Eigentümer haftet für die Kaution.