Mieterhöhungen enthalten viele Fristen, Begründungen und Kostenangaben. MietCheck markiert Staffel- und Indexmietthemen als Klärungspunkte für Ihre Fragenliste.
Kappungsgrenze
Max. 20 % in 3 Jahren
In angespannten Wohnungsmärkten gilt eine reduzierte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von 3 Jahren.
Mietvertrag prüfen lassenSperrfrist
15 Monate
15 Monate nach Einzug oder letzter Erhöhung sind ein wichtiger allgemeiner Quellenhinweis.
Kappungsgrenze
20 % / 3 J.
Maximal 20 % in 3 Jahren; in angespannten Märkten nur 15 %.
Zustimmungsfrist
2 Monate
Mieter haben 2 Monate Zeit, einer Mieterhöhung zuzustimmen oder abzulehnen.
Was regeln Mieterhöhungsklauseln?
§ 558 BGB ist ein zentraler Ausgangspunkt für Erhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete, etwa über Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder Vergleichswohnungen. Automatische Erhöhungsklauseln ohne klare Grundlage sind ein typischer Klärungspunkt.
Ausnahmen: Staffelmiete (§ 557a BGB) und Indexmiete (§ 557b BGB) erlauben im Voraus festgelegte Erhöhungen. Diese schließen dann aber Erhöhungen auf die Vergleichsmiete aus.
Modernisierungserhöhungen sind separat geregelt (§ 559 BGB). Beträge, Quadratmeterbezug und Zeitpunkte sollten klar dokumentiert und bei Unsicherheit fachkundig eingeordnet werden.
Allgemeine Grundlagen
§ 558 BGB
Allgemeiner Quellenhinweis zu Vergleichsmiete, Begründung und Wartezeiten
§ 558 Abs. 3 BGB
Allgemeiner Quellenhinweis zur Kappungsgrenze
§ 559 BGB
Allgemeiner Quellenhinweis zu Modernisierungsthemen
§ 558b BGB
Allgemeiner Quellenhinweis zu Zustimmung und Fristen
Häufige Fragen
15 Monate, 12 Monate und die Kappungsgrenze sind wichtige allgemeine Quellenhinweise bei Erhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Konkrete Schreiben sollten mit den vollständigen Unterlagen fachkundig geklärt werden.
Bei Erhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist Zustimmung ein zentrales Thema. Klären Sie Fristen, Begründung und Unterlagen mit einer befugten Beratungsstelle, bevor Sie verbindliche Entscheidungen treffen.
Bei einer Staffelmiete (§ 557a BGB) werden zukünftige Erhöhungen schon bei Vertragsschluss festgelegt. Bei einer Indexmiete (§ 557b BGB) richtet sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex. Beide Modelle schließen zusätzliche Erhöhungen auf die Vergleichsmiete während ihrer Laufzeit aus.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. MietCheck erstellt einen Mietvertrag-Check mit Zusammenfassung, offenen Fragen und To-dos; verbindlichen Rechtsrat zu Ihrem konkreten Fall erhalten Sie bei Anwalt, Mieterverein oder sonst befugten Beratungsstellen.
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