Eine Mieterhöhung ist nur unter strengen gesetzlichen Voraussetzungen wirksam. Der Vermieter muss Fristen einhalten, die Kappungsgrenze beachten und die Erhöhung begründen – zum Beispiel mit dem Mietspiegel. Prüfen Sie, ob Ihr Schreiben oder Ihre Vertragsklausel zulässig ist.
Kappungsgrenze
Max. 20 % in 3 Jahren
In angespannten Wohnungsmärkten gilt eine reduzierte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von 3 Jahren.
Klausel jetzt prüfenSperrfrist
15 Monate
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder letzter Erhöhung darf erneut erhöht werden.
Kappungsgrenze
20 % / 3 J.
Maximal 20 % in 3 Jahren; in angespannten Märkten nur 15 %.
Zustimmungsfrist
2 Monate
Mieter haben 2 Monate Zeit, einer Mieterhöhung zuzustimmen oder abzulehnen.
Was regeln Mieterhöhungsklauseln?
Vermieter dürfen die Miete nur auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöhen (§ 558 BGB) – gestützt auf Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder Vergleichswohnungen. Automatische Erhöhungsklauseln ohne diese Grundlage sind unwirksam.
Ausnahmen: Staffelmiete (§ 557a BGB) und Indexmiete (§ 557b BGB) erlauben im Voraus festgelegte Erhöhungen. Diese schließen dann aber Erhöhungen auf die Vergleichsmiete aus.
Modernisierungserhöhungen sind separat geregelt (§ 559 BGB): Maximal 8 % der aufgewendeten Kosten pro Jahr können auf die Miete aufgeschlagen werden. Die Grenze von 3 € pro Monat und Quadratmeter schützt Mieter.
Rechtsgrundlagen
§ 558 BGB
Erhöhung auf ortsübliche Vergleichsmiete: frühestens 15 Monate nach letzter Erhöhung
§ 558 Abs. 3 BGB
Kappungsgrenze: max. 20 % (bzw. 15 % in angespannten Märkten) in 3 Jahren
§ 559 BGB
Modernisierungsmieterhöhung: max. 8 % der aufgewendeten Kosten pro Jahr
§ 558b BGB
Mieter hat 2 Monate Zustimmungsfrist; rückwirkend ab 3. Monat nach Zugang
Häufige Fragen
Der Vermieter darf die Miete frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben (§ 558 BGB). Zwischen zwei Erhöhungen müssen mindestens 12 Monate liegen. Die Kappungsgrenze beträgt 20 % innerhalb von 3 Jahren (in angespannten Märkten 15 %).
Der Vermieter benötigt Ihre Zustimmung. Sie haben 2 Monate Bedenkzeit nach Zugang des Erhöhungsschreibens. Stimmen Sie nicht zu, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen. Ist die Erhöhung formal oder inhaltlich fehlerhaft, müssen Sie nicht zustimmen.
Bei einer Staffelmiete (§ 557a BGB) werden zukünftige Erhöhungen schon bei Vertragsschluss festgelegt. Bei einer Indexmiete (§ 557b BGB) richtet sich die Miete nach dem Verbraucherpreisindex. Beide Modelle schließen zusätzliche Erhöhungen auf die Vergleichsmiete während ihrer Laufzeit aus.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für Ihren konkreten Mietvertrag empfehlen wir eine KI-gestützte Klauselprüfung sowie bei Bedarf die Beratung durch einen Mieterverein oder Rechtsanwalt.
MietCheck
Laden Sie Ihren Mietvertrag hoch. MietCheck zeigt, ob Mieterhöhungsklauseln wirksam sind und welche Grenzen für Ihren Vermieter gelten.
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