Schönheitsreparaturen: Der komplette Guide 2024

58% aller Mietverträge enthalten ungültige Schönheitsreparatur-Klauseln. Das bedeutet: Tausende Mieter zahlen jedes Jahr Geld, das sie eigentlich gar nicht schulden. In diesem Guide erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen umfassen typischerweise:

• Tapezieren und Streichen von Wänden und Decken
• Streichen von Türen und Fenstern (innen)
• Streichen von Heizkörpern
• Streichen von Fußböden

Nicht zu den Schönheitsreparaturen gehören:

• Parkett abschleifen
• Außenanstrich
• Reparaturen an der Bausubstanz

Wann sind Klauseln ungültig?

1. Starre Fristenregelung

Eine Klausel wie "Der Mieter hat alle 3 Jahre die Küche, alle 5 Jahre Bad und Wohn­räume zu streichen" ist ungültig.

BGH-Urteil vom 23.06.2004 (Az. VIII ZR 361/03): Starre Fristen sind unwirksam, weil sie keine Rücksicht auf den tatsächlichen Renovierungsbedarf nehmen.

2. Endrenovierungsklausel

"Bei Auszug hat der Mieter die Wohnung renoviert zu übergeben" — diese Klausel ist fast immer ungültig.

BGH-Urteil vom 18.03.2015 (Az. VIII ZR 185/14): Eine Endrenovierungspflicht unabhängig vom Zustand der Wohnung benachteiligt den Mieter unangemessen.

3. Quotenabgeltungsklausel

Klauseln, die anteilige Kosten bei vorzeitigem Auszug fordern, sind unwirksam.

BGH-Urteil vom 18.03.2015 (Az. VIII ZR 242/13): Quotenklauseln sind intransparent und damit unwirksam.

4. Unrenoviert übernommen + Renovierungspflicht

Haben Sie eine unrenovierte Wohnung übernommen und sollen trotzdem renovieren? Das ist unzulässig.

BGH-Urteil vom 18.03.2015 (Az. VIII ZR 185/14): Wer unrenoviert einzieht, muss nicht renoviert ausziehen.

Was bedeutet das für Sie?

Wenn Ihr Mietvertrag eine dieser ungültigen Klauseln enthält:

1. Sie müssen nicht renovieren — die Klausel ist schlicht unwirksam
2. Bereits gezahltes können Sie zurückfordern (innerhalb der Verjährungsfrist)
3. Ihr Vermieter kann Sie nicht zwingen — auch nicht mit Kautionseinbehalt

Durchschnittliche Ersparnis

Fazit

Bevor Sie bei Auszug zur Farbrolle greifen: Lassen Sie Ihren Mietvertrag prüfen. Die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Schönheitsreparatur-Klausel unwirksam ist, liegt bei über 50%.

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Dieser Artikel dient der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Rechtsfragen wenden Sie sich an einen Fachanwalt für Mietrecht.