Jede zweite Nebenkostenabrechnung soll Fehler enthalten. Ob nicht umlagefähige Kosten, abgelaufene Fristen oder fehlende Belege – MietCheck hilft Ihnen, Ihre Abrechnung und die dazugehörigen Vertragsklauseln zu verstehen.
Abgrenzung
Nur BetrKV-Kosten umlegbar
§ 2 BetrKV listet abschließend auf, welche Kosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen.
Klausel jetzt prüfenAbgrenzung
BetrKV § 2
Nur die in § 2 BetrKV genannten Kosten sind auf Mieter umlegbar.
Abrechnungsfrist
12 Monate
Vermieter verliert Nachzahlungsanspruch bei Fristversäumnis.
Widerspruchsfrist
12 Monate
Mieter können Abrechnung binnen 12 Monaten nach Erhalt anfechten.
Was regeln Nebenkostenklauseln?
Nebenkosten (Betriebskosten) sind nur umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) legt abschließend fest, welche Kosten in Frage kommen: Heizung, Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen u. a.
Nicht umlegbar sind Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Reparaturkosten sowie Rücklagen. Enthält der Mietvertrag eine Pauschalklausel ohne Bezug auf die BetrKV, ist sie unwirksam.
Der Vermieter muss jährlich abrechnen, Belege auf Verlangen vorlegen und Guthaben auszahlen. Versäumt er die 12-Monatsfrist, darf er keine Nachzahlung verlangen.
Rechtsgrundlagen
§ 556 BGB
Betriebskosten nur nach Vereinbarung; Vermieter muss jährlich abrechnen
§ 556 Abs. 3 BGB
12-Monatsfrist für Abrechnung; danach kein Nachzahlungsanspruch des Vermieters
BetrKV § 2
Abschließende Liste umlagefähiger Betriebskosten; sonstiges ist nicht umlegbar
§ 259 BGB
Anspruch auf Belegeinsicht und nachvollziehbare Aufstellung
Häufige Fragen
Nur Kosten, die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgeführt sind, dürfen umgelegt werden – z. B. Heizung, Warmwasser, Grundsteuer, Müllabfuhr, Hausversicherungen. Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltungskosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden.
Der Vermieter muss die Jahresabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums vorlegen. Versäumt er diese Frist, verliert er seinen Nachzahlungsanspruch – der Mieter muss trotzdem prüfen, ob ein Guthaben ihm zusteht.
Ja. Sie können binnen 12 Monaten nach Erhalt der Abrechnung Einwände erheben (§ 556 Abs. 3 BGB). Fordern Sie zunächst Einsicht in die Belege. Stimmt der Vermieter nicht zu, können Sie die Nachzahlung unter Vorbehalt leisten und anschließend klagen.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für Ihren konkreten Mietvertrag empfehlen wir eine KI-gestützte Klauselprüfung sowie bei Bedarf die Beratung durch einen Mieterverein.
MietCheck
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