Stirbt der Mieter, endet der Mietvertrag nicht automatisch. Angehörige im gemeinsamen Haushalt können eintreten, Erben können außerordentlich kündigen — jeweils mit klaren Fristen. Diese Seite ordnet die Wege und liefert eine Vorlage für das Schreiben.
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Zum GeneratorFrist für Erben
1 Monat
Außerordentliche Kündigung innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod (§ 564 BGB).
Kündigungsfrist
3 Monate
Die Sonderkündigung wirkt mit der gesetzlichen Frist zum Monatsende.
Eintrittsrecht
Angehörige
Ehegatten, Lebenspartner, Kinder und Mitbewohner treten grundsätzlich ein (§ 563 BGB).
Kündigung bei Todesfall
Lebten Ehe- oder Lebenspartner, Kinder oder andere Familienangehörige mit dem Mieter im gemeinsamen Haushalt, treten sie mit dem Tod grundsätzlich in das Mietverhältnis ein (§ 563 BGB). Wer nicht eintreten möchte, kann dies innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod gegenüber dem Vermieter erklären — dann gilt der Eintritt als nicht erfolgt.
War der Verstorbene alleiniger Mieter ohne eintrittsberechtigte Angehörige, wird das Mietverhältnis mit den Erben fortgesetzt (§ 564 BGB). Erben können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eingetreten ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen — also drei Monate zum Monatsende.
Wird die Frist versäumt, läuft der Vertrag mit den Erben regulär weiter; auch dann bleibt die ordentliche Kündigung mit drei Monaten möglich. Kündigen müssen alle Erben gemeinsam; bei mehreren Erben empfiehlt sich ein Erbschein oder eine Vollmacht als Nachweis gegenüber dem Vermieter.
Die Erben haften grundsätzlich für Miete und Räumung bis zum Vertragsende. Wer die Erbschaft ausschlägt, sollte das mit der Kündigung nicht vermischen — die Ausschlagung hat eine eigene Frist von sechs Wochen (§ 1944 BGB). In dieser Konstellation ist frühzeitige fachkundige Beratung sinnvoll.
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Vertragsende
Donnerstag, 31. Dezember 2026
2Schritt 2
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Gesetzliche Grundlagen
§ 563 BGB
Eintrittsrecht von Ehegatten, Lebenspartnern, Kindern und Haushaltsangehörigen
§ 563a BGB
Fortsetzung mit überlebenden Mitmietern und deren Sonderkündigungsrecht
§ 564 BGB
Fortsetzung mit den Erben; außerordentliche Kündigung binnen eines Monats
§ 573d BGB
Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
Häufige Fragen
Nein. Das Mietverhältnis wird entweder mit eintrittsberechtigten Angehörigen (§ 563 BGB), mit Mitmietern (§ 563a BGB) oder mit den Erben (§ 564 BGB) fortgesetzt. Beendet wird es erst durch Kündigung oder Aufhebungsvertrag.
Erben können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod des Mieters und vom fehlenden Eintritt anderer Personen erfahren haben, außerordentlich kündigen. Die Kündigung wirkt dann mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten zum Monatsende (§ 564 i. V. m. § 573d BGB).
Erben treten in die Pflichten des Mietvertrags ein: Räumung, Rückgabe und — soweit wirksam vereinbart — Schönheitsreparaturen. Ob Renovierungsklauseln im konkreten Vertrag wirksam sind, sollte fachkundig geklärt werden; viele Formularklauseln sind laut BGH unwirksam.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechner und Vorlagen bilden die gesetzliche Regel ab; ob abweichende Vertragsklauseln, Befristungen oder Sonderrechte in Ihrem Fall greifen, klären Anwalt, Mieterverein oder sonst befugte Beratungsstellen.
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