Eine Garage oder ein Stellplatz folgt nur dann dem Wohnraummietrecht, wenn sie im selben Vertrag wie die Wohnung vermietet wurde. Ein eigenständiger Garagenvertrag ist Raummiete ohne Kündigungsschutz — kündbar ohne Grund, von beiden Seiten, mit einer gesetzlichen Frist, die vertraglich verändert werden darf.
Kostenlos
Vorlage als PDF & Word
Unten ausfüllen, herunterladen, unterschreiben — nichts wird gespeichert.
Zum GeneratorSeparater Vertrag
Übernächster Monat
Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB).
Im Wohnungsvertrag
Nur zusammen
Garage und Wohnung bilden eine Einheit und folgen den Wohnraumregeln (§ 573c BGB).
Begründung
Nicht nötig
Beim separaten Garagenvertrag kann laut Gesetz jede Seite ohne Grund kündigen.
Kündigung bei Garage & Stellplatz
Eine allein gemietete Garage oder ein Stellplatz ist kein Wohnraum. Es gilt das Mietrecht für sonstige Räume und Grundstücke: Bei monatlicher Miete kann laut Gesetz spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden (§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB). Zugang am 3. März bedeutet also Vertragsende zum 31. Mai — rechnerisch dieselbe Frist wie bei Wohnraum.
Der Kündigungsschutz des Wohnraummietrechts gilt hier nicht. Der Vermieter braucht kein berechtigtes Interesse, der Mieter ebenfalls keinen Grund. Die gesetzliche Frist ist zudem abdingbar: Ein Garagenvertrag kann längere oder kürzere Fristen vorsehen, und diese Vereinbarungen sind in der Regel wirksam. Ein Blick in den Vertrag geht deshalb vor.
Anders liegt es, wenn Garage und Wohnung in einer Urkunde vermietet wurden. Dann bilden beide nach der Rechtsprechung des BGH in der Regel einen einheitlichen Vertrag, der nur insgesamt gekündigt werden kann — mit den Regeln des Wohnraummietrechts. Der Vermieter kann die Garage dann nicht isoliert kündigen, und der Mieter gibt sie nicht allein zurück.
Bei getrennten Urkunden spricht nach der Rechtsprechung des BGH eine Vermutung für zwei selbstständige Verträge, auch wenn Vermieter und Mieter identisch sind. Diese Vermutung kann im Einzelfall widerlegt werden, etwa wenn beide Verträge ausdrücklich aufeinander Bezug nehmen. Ob eine Verknüpfung besteht, sollte bei Unsicherheit fachkundig geprüft werden.
Die Schriftform des § 568 BGB gilt nur für Wohnraum. Ein separater Garagenvertrag kann theoretisch auch formlos gekündigt werden — wegen der Beweislage empfiehlt sich dennoch ein unterschriebenes Schreiben mit Zugangsnachweis. Für die Garage im Wohnungsmietvertrag ist die Schriftform ohnehin Pflicht.
1Schritt 1
Der berechnete Termin wird direkt in Ihr Kündigungsschreiben übernommen.
Kostenlos, ohne Konto
Vertragsende
Donnerstag, 31. Dezember 2026
2Schritt 2
Vorlage ausfüllen, als PDF oder Word herunterladen, ausdrucken und von allen Mietern unterschreiben lassen.
Kündigungs-Check · 4,99 €
Laden Sie Ihren Mietvertrag hoch. Der Kündigungs-Check zieht Kündigungsfrist, Kündigungsverzicht, Befristung, Formvorgaben, Rückgabe- und Kautionsregeln heraus, berechnet Ihren Kündigungstermin und befüllt das Kündigungsschreiben mit Ihren Vertragsdaten.
Kündigungs-Check für 4,99 € startenEinmalig, kein Abo. Orientierung statt Rechtsberatung. Der Check trifft keine Aussage zur Wirksamkeit einzelner Klauseln.
Gesetzliche Grundlagen
§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB
Kündigungsfrist für Grundstücke und sonstige Räume bei monatlicher Miete
§ 573c BGB
Wohnraumfrist — gilt, wenn die Garage Teil des Wohnungsmietvertrags ist
§ 568 BGB
Schriftform nur für Wohnraum vorgeschrieben
Häufige Fragen
Bei monatlich zu zahlender Miete ist die Kündigung laut Gesetz bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB). Enthält der Garagenvertrag eine eigene Fristregelung, geht diese in der Regel vor.
Sind Wohnung und Garage in einer Urkunde vermietet, bilden sie nach der Rechtsprechung des BGH grundsätzlich einen einheitlichen Vertrag. Eine Teilkündigung nur der Garage ist dann in der Regel nicht möglich — der Vermieter müsste den gesamten Vertrag mit den Wohnraumregeln kündigen. Bei getrennten Verträgen ist die isolierte Kündigung der Garage dagegen der Normalfall.
Für den separaten Garagenvertrag schreibt das Gesetz keine Schriftform vor; § 568 BGB gilt nur für Wohnraum. Aus Beweisgründen ist ein unterschriebenes Schreiben mit nachweisbarem Zugang trotzdem der sichere Weg. Ist die Garage Teil des Wohnungsmietvertrags, ist die Schriftform zwingend.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechner und Vorlagen bilden die gesetzliche Regel ab; ob abweichende Vertragsklauseln, Befristungen oder Sonderrechte in Ihrem Fall greifen, klären Anwalt, Mieterverein oder sonst befugte Beratungsstellen.
Weiterlesen
Ratgeber