Auszugs-Checkliste für Mieter: Schritt für Schritt bis zur Kaution

Am Anfang steht die Kündigung — schriftlich, von allen Mietern unterschrieben und so zugestellt, dass der Zugang bis zum dritten Werktag des Monats belegt werden kann. Parallel lohnt sich der Blick in den Mietvertrag: Gibt es eine Nachmieterklausel, Regelungen zur Renovierung oder besondere Vorgaben für die Rückgabe? Wer früher ausziehen möchte, sollte jetzt Nachmieter suchen und dem Vermieter vorschlagen.

Rund acht Wochen vor dem Auszug geht es um die Logistik. Umzugsunternehmen sind in Stoßzeiten früh ausgebucht, und viele Verträge rund um die Wohnung haben eigene Kündigungsfristen oder lassen sich mit Nachweis des Umzugs vorzeitig beenden. Die Hausratversicherung sollte über den Umzug informiert werden, weil sich der Versicherungsort ändert; auch die private Haftpflicht sollte die neue Adresse kennen.

Ob beim Auszug renoviert werden muss, hängt davon ab, ob der Mietvertrag eine wirksame Klausel dazu enthält. Laut BGH sind viele Formularklauseln zu Schönheitsreparaturen unwirksam — etwa starre Fristenpläne, Quotenklauseln oder Renovierungspflichten bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich. Ist die Klausel unwirksam, muss der Mieter grundsätzlich nicht streichen. Im Zweifel sollte die Klausel fachkundig geprüft werden, bevor Sie Geld und Zeit investieren.

Unabhängig davon gehört zur ordnungsgemäßen Rückgabe nach § 546 BGB, dass die Wohnung geräumt und besenrein ist, Dübellöcher in der Regel fachgerecht verschlossen sind und selbst verursachte Schäden beseitigt wurden. Jetzt ist auch der richtige Zeitpunkt, den Übergabetermin zu vereinbaren — idealerweise bei Tageslicht und ein bis zwei Tage vor dem Ende der Mietzeit, damit Zeit für Nacharbeiten bleibt.

Die letzten Tage gehören der Endreinigung und der Vorbereitung der Übergabe. Fotografieren Sie alle Räume und die Zählerstände mit Datum, und zählen Sie die Schlüssel: Alle im Mietvertrag oder Einzugsprotokoll genannten Schlüssel müssen zurückgegeben werden, auch selbst nachgemachte.

Bei der Übergabe selbst sollte ein gemeinsames Protokoll erstellt werden, das den Zustand jedes Raums, die Zählerstände, die Zahl der Schlüssel und eventuelle Mängel festhält. Beide Seiten unterschreiben, jede Seite erhält ein Exemplar. Pauschale Angaben wie „Wohnung in Ordnung“ helfen später niemandem — je genauer das Protokoll, desto weniger Streit über die Kaution.

Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug in die neue Wohnung müssen Sie sich beim Einwohnermeldeamt anmelden (§ 17 BMG); dafür ist eine Wohnungsgeberbestätigung des neuen Vermieters nötig. Auch der Rundfunkbeitrag muss auf die neue Adresse umgemeldet werden.

Die Kaution wird nicht sofort fällig. Der Vermieter darf nach der Rechtsprechung eine angemessene Prüffrist nutzen, in der Regel drei bis sechs Monate, um mögliche Ansprüche zu prüfen. Für die letzte Betriebskostenabrechnung gilt § 556 Abs. 3 BGB: Sie muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen; bis dahin darf in der Regel ein angemessener Teil der Kaution zurückbehalten werden.