Für eine komplett möblierte Wohnung gilt grundsätzlich dieselbe Kündigungsfrist wie für eine leere: drei Monate zum Monatsende. Die oft zitierte kurze Frist bis zum 15. betrifft nur möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters. Besonderheiten liegen weniger in der Frist als in der Rückgabe des Inventars.
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Zum GeneratorKündigungsfrist
3 Monate
Für eine ganze möblierte Wohnung gilt § 573c Abs. 1 BGB wie bei unmöbliertem Wohnraum.
Kurze Frist
Nur Zimmer
Bis zum 15. zum Monatsende gilt nur für möblierte Zimmer in der vom Vermieter bewohnten Wohnung (§ 573c Abs. 3 BGB).
Verschleiß
Vermieter trägt
Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch geht laut Gesetz nicht zulasten des Mieters (§ 538 BGB).
Kündigung bei Möblierte Wohnung
Die Möblierung allein ändert an der Kündigungsfrist nichts. Eine abgeschlossene Wohnung mit Möbeln, in der der Vermieter nicht selbst wohnt, unterliegt dem vollen Wohnraummietrecht: drei Monate zum Monatsende, Zugang bis zum dritten Werktag (§ 573c BGB). Die verkürzte Frist des § 573c Abs. 3 BGB setzt beides voraus — Möblierung und Lage innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung (§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
Der Hauptunterschied zeigt sich bei der Rückgabe. Das Inventar ist vollständig und in dem Zustand zurückzugeben, der sich aus der Inventarliste ergibt. Wer keine Liste zum Einzug erhalten hat, sollte den Bestand spätestens jetzt mit Fotos dokumentieren, um Behauptungen über fehlende oder beschädigte Stücke entgegentreten zu können.
Ein Übergabeprotokoll mit Datum, Zählerständen, Fotos jedes Möbelstücks und Unterschrift beider Seiten ist bei möblierten Wohnungen besonders wichtig. Es hält fest, was zurückgegeben wurde und in welchem Zustand — die Grundlage für die spätere Kautionsabrechnung.
Streit entsteht regelmäßig um die Grenze zwischen Schaden und Verschleiß. Laut Gesetz hat der Mieter Veränderungen oder Verschlechterungen, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch entstehen, nicht zu vertreten (§ 538 BGB). Sitzkuhlen im Sofa, matte Stellen am Tisch oder Gebrauchsspuren an Griffen fallen in der Regel darunter; Brandflecken, Risse oder fehlende Teile eher nicht. Im Zweifel hilft der Vergleich mit dem Einzugsprotokoll.
Für den Zeitwert von Möbeln gilt der Grundsatz: Ersetzt wird nicht der Neupreis, sondern der Wert zum Zeitpunkt des Schadens unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung. Fordert der Vermieter Neuanschaffungen, sollte die Berechnung fachkundig geprüft werden.
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Donnerstag, 31. Dezember 2026
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Gesetzliche Grundlagen
§ 573c BGB
Kündigungsfrist von drei Monaten; verkürzte Frist nur nach Abs. 3
§ 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB
Möblierter Wohnraum in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung
§ 538 BGB
Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch hat der Mieter nicht zu vertreten
§ 568 BGB
Schriftform der Kündigung
Häufige Fragen
In der Regel nicht. Die verkürzte Frist des § 573c Abs. 3 BGB betrifft nur möblierten Wohnraum innerhalb der Wohnung, die der Vermieter selbst bewohnt. Für eine eigenständige möblierte Wohnung gilt die gesetzliche Frist von drei Monaten zum Monatsende.
Für Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch grundsätzlich nicht — das regelt § 538 BGB. Anders kann es bei Beschädigungen liegen, die über den normalen Gebrauch hinausgehen. Ob ein konkreter Mangel Verschleiß oder Schaden ist, wird im Streitfall anhand von Einzugs- und Übergabeprotokoll beurteilt.
Dann ist die Beweislage für beide Seiten schwierig. Der Vermieter muss grundsätzlich darlegen, was in welchem Zustand übergeben wurde. Mieter sollten den vorhandenen Bestand vor der Rückgabe fotografisch dokumentieren und im Übergabeprotokoll festhalten, welche Gegenstände zurückgegeben werden.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechner und Vorlagen bilden die gesetzliche Regel ab; ob abweichende Vertragsklauseln, Befristungen oder Sonderrechte in Ihrem Fall greifen, klären Anwalt, Mieterverein oder sonst befugte Beratungsstellen.
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