Der Umzug ins Pflegeheim ist ein einschneidender Schritt — mietrechtlich bleibt es dennoch bei der normalen Frist von drei Monaten. Häufig kündigen nicht die Betroffenen selbst, sondern Bevollmächtigte oder Betreuer; hier entscheiden Vollmacht und gerichtliche Genehmigung über die Wirksamkeit.
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Ohne Vorlage der Urkunde kann der Vermieter die Kündigung zurückweisen (§ 174 BGB).
Betreuer
Genehmigung nötig
Für die Kündigung von Wohnraum braucht der Betreuer die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1833 BGB).
Kündigung bei Umzug ins Pflegeheim
Das Gesetz kennt kein Sonderkündigungsrecht für den Umzug in ein Heim. Die Wohnung ist mit drei Monaten zum Monatsende zu kündigen, Zugang bis zum dritten Werktag. Weil der Heimplatz oft kurzfristig frei wird, entsteht regelmäßig eine Phase, in der Heimkosten und Miete parallel laufen. Frühzeitiges Kündigen — sobald ein Heimplatz absehbar ist — verkürzt diese Doppelbelastung.
Kündigt eine bevollmächtigte Person, sollte die Vorsorgevollmacht im Original oder als beglaubigte Abschrift beiliegen. Nach § 174 BGB kann der Vermieter eine Kündigung unverzüglich zurückweisen, wenn keine Vollmachtsurkunde vorgelegt wird — die Kündigung wäre dann unwirksam und müsste mit Verzögerung wiederholt werden. Eine einfache Kopie genügt nach der Rechtsprechung in der Regel nicht.
Ist ein gerichtlich bestellter Betreuer zuständig, reicht dessen Unterschrift allein nicht: Für die Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum des Betreuten ist laut Gesetz die Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich (§ 1833 BGB). Das Gericht prüft, ob die Aufgabe der Wohnung dem Willen und Wohl des Betreuten entspricht. Die Genehmigung sollte vor dem Zugang der Kündigung vorliegen — das Verfahren dauert einige Wochen und ist einzuplanen.
Um die Doppelbelastung zu verkürzen, helfen ein Nachmietervorschlag oder ein Aufhebungsvertrag. Beides setzt das Entgegenkommen des Vermieters voraus. Nach der Rechtsprechung des BGH kann sich aus Treu und Glauben in besonderen Härtefällen ergeben, dass ein Vermieter einen zumutbaren Nachmieter akzeptieren muss — die Hürden dafür sind hoch, und ob ein solcher Fall vorliegt, sollte fachkundig geklärt werden. Bei Sozialhilfe- oder Pflegekassenleistungen lohnt die Nachfrage, ob Übergangskosten im Einzelfall übernommen werden.
Die Wohnungsauflösung ist meist Sache der Angehörigen: Möbel sortieren, Entrümpelung organisieren, Zählerstände notieren, Schlüssel zählen. Wer die Übergabe für den Betroffenen durchführt, braucht dafür ebenfalls eine Vollmacht. Ein Übergabeprotokoll mit Fotos schützt vor späteren Nachforderungen aus der Kaution.
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Donnerstag, 31. Dezember 2026
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Gesetzliche Grundlagen
§ 573c BGB
Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende
§ 174 BGB
Zurückweisung einer Kündigung ohne Vorlage der Vollmachtsurkunde
§ 1833 BGB
Genehmigung des Betreuungsgerichts für die Kündigung von Wohnraum durch den Betreuer
§ 568 BGB
Schriftform der Kündigung
Häufige Fragen
Nein, das Gesetz sieht keine Verkürzung vor. Es bleibt bei drei Monaten zum Monatsende. Eine frühere Beendigung ist nur mit Zustimmung des Vermieters möglich — über einen Nachmieter oder einen Aufhebungsvertrag.
Nur mit einer wirksamen Vollmacht oder als bestellter Betreuer. Bei einer Vorsorgevollmacht ist das Original beizufügen, sonst droht die Zurückweisung nach § 174 BGB. Ein Betreuer braucht zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts nach § 1833 BGB. Ohne beides ist die Kündigung grundsätzlich unwirksam.
Grundsätzlich der Mieter aus seinem Vermögen — auch wenn er bereits im Heim lebt. Ob Sozialamt oder Pflegekasse Übergangskosten übernehmen, hängt vom Einzelfall und von den jeweiligen Leistungsvoraussetzungen ab und sollte dort direkt angefragt werden.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechner und Vorlagen bilden die gesetzliche Regel ab; ob abweichende Vertragsklauseln, Befristungen oder Sonderrechte in Ihrem Fall greifen, klären Anwalt, Mieterverein oder sonst befugte Beratungsstellen.
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