Verlangt der Vermieter eine Mieterhöhung, gibt das Gesetz dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht: Wer bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang kündigt, beendet den Vertrag zum Ablauf des übernächsten Monats — und die Erhöhung tritt nicht ein. Die Fristen laufen ab Zugang des Erhöhungsverlangens, nicht ab Monatsanfang.
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Übernächster Monat
Zum Ablauf des übernächsten Monats nach der Kündigung.
Erhöhung
Tritt nicht ein
Bei rechtzeitiger Sonderkündigung bleibt die alte Miete bis zum Ende.
Kündigung bei Mieterhöhung
Das Sonderkündigungsrecht gilt für Erhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) und nach Modernisierung (§ 559 BGB). In beiden Fällen kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Verlangens außerordentlich kündigen; das Mietverhältnis endet dann zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 561 Abs. 1 BGB). Die Erhöhung tritt laut Gesetz nicht ein.
Ein Beispiel für die Zählung: Geht das Erhöhungsverlangen am 10. März zu, kann bis zum 31. Mai gekündigt werden. Wer am 31. Mai kündigt, beendet den Vertrag zum 31. Juli. Wer schon im April kündigt, endet entsprechend früher — zum 30. Juni. Maßgeblich ist immer der Zugang der Kündigung beim Vermieter.
Keine Sonderkündigung gibt es bei Staffel- und Indexmiete: Die einzelnen Erhöhungsstufen wurden bereits im Vertrag vereinbart (§ 557a und § 557b BGB) und sind kein neues Verlangen. Erst ein zusätzliches Erhöhungsverlangen nach § 558 oder § 559 BGB — soweit es neben Staffel oder Index überhaupt zulässig ist — löst das Recht aus.
Wer nicht ausziehen will, hat andere Optionen: Die Zustimmung zur Erhöhung nach § 558 BGB kann verweigert werden, wenn Vergleichsmiete, Kappungsgrenze oder Sperrfrist nicht eingehalten sind; der Vermieter muss dann klagen. Eine Sonderkündigung verzichtet auf diese Prüfung. Bei Zweifeln an der Berechtigung des Verlangens sollte vorher fachkundig geprüft werden.
Im Schreiben sollte das Sonderkündigungsrecht ausdrücklich genannt werden, damit klar ist, dass die verkürzte Frist gemeint ist. Zusätzlich empfiehlt sich der Hinweis, dass die bisherige Miete bis zum Vertragsende weitergezahlt wird — so bleibt kein Raum für Streit über die Höhe der letzten Zahlungen.
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Donnerstag, 31. Dezember 2026
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Gesetzliche Grundlagen
§ 561 BGB
Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung; Erhöhung tritt nicht ein
§ 558 BGB
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
§ 559 BGB
Mieterhöhung nach Modernisierung
§ 557a BGB
Staffelmiete — vereinbarte Stufen lösen kein Sonderkündigungsrecht aus (ebenso Indexmiete, § 557b BGB)
Häufige Fragen
Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Monat, in dem das Erhöhungsverlangen zugegangen ist. Bei Zugang am 10. März also bis zum 31. Mai. Der Vertrag endet dann zum Ablauf des übernächsten Monats nach der Kündigung, im Beispiel spätestens zum 31. Juli.
Für die vertraglich vereinbarten Stufen nicht. Staffel- und Indexerhöhungen sind keine Erhöhungsverlangen im Sinne von § 561 BGB, sondern bereits bei Vertragsschluss vereinbart. Das Sonderkündigungsrecht besteht laut Gesetz nur bei Verlangen nach § 558 oder § 559 BGB.
Laut § 561 Abs. 1 S. 2 BGB tritt die Erhöhung bei rechtzeitiger Sonderkündigung nicht ein; bis zum Vertragsende gilt grundsätzlich die bisherige Miete. Wer zu spät kündigt, verliert dieses Recht — dann bleibt nur die ordentliche Kündigung, und die Erhöhung wird nach den allgemeinen Regeln wirksam.
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