Anders als Vermieter brauchen Mieter für die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags keinen Grund. Es genügt ein schriftliches, unterschriebenes Schreiben, das rechtzeitig zugeht. Diese Seite erklärt, wo die Grenzen dieser Freiheit liegen und wie das Schreiben aussieht.
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Zum GeneratorBegründung
Nicht nötig
Der Kündigungsschutz mit berechtigtem Interesse bindet nur Vermieter (§ 573 BGB).
Ausnahme
Kündigungsverzicht
Ein wirksam vereinbarter Verzicht oder eine echte Befristung sperrt die ordentliche Kündigung vorübergehend.
Kündigung bei Ohne Angabe von Gründen
Das Mietrecht schützt Mieter vor dem Verlust der Wohnung, nicht Vermieter vor dem Verlust des Mieters. Deshalb verlangt § 573 BGB nur vom Vermieter ein berechtigtes Interesse wie Eigenbedarf. Die Mieterkündigung ist grundsätzlich an keine Begründung gebunden — der Vermieter kann keine Erklärung verlangen, und ein genannter Grund ändert an der Wirksamkeit nichts.
Die Freiheit von der Begründung bedeutet nicht Freiheit von Formalien. Die Kündigung muss laut Gesetz schriftlich erfolgen, also auf Papier mit eigenhändiger Unterschrift aller Mieter (§ 568 BGB). E-Mail, Messenger oder ein eingescanntes Dokument genügen der Schriftform in der Regel nicht.
Zwei vertragliche Gestaltungen können die grundlose Kündigung zeitweise ausschließen: ein Kündigungsverzicht (auch Mindestlaufzeit genannt) und eine echte Befristung nach § 575 BGB. Ein formularmäßiger Kündigungsverzicht ist laut BGH höchstens für vier Jahre ab Vertragsschluss wirksam; ob eine konkrete Klausel hält, sollte fachkundig geprüft werden.
Wer keinen Grund nennt, kann trotzdem einen freiwilligen Hinweis einbauen — etwa den Wunsch nach einem früheren Auszug mit Nachmieter. Solche Hinweise gehören sprachlich getrennt von der eigentlichen Kündigungserklärung ins Schreiben, damit die Kündigung selbst unbedingt und eindeutig bleibt.
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Vertragsende
Donnerstag, 31. Dezember 2026
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Gesetzliche Grundlagen
§ 573 BGB
Berechtigtes Interesse — nur für die Kündigung durch den Vermieter erforderlich
§ 573c BGB
Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende
§ 568 BGB
Schriftform der Kündigung
§ 575 BGB
Echter Zeitmietvertrag ohne ordentliche Kündigung
Häufige Fragen
Fragen darf er, eine Antwort schuldet der Mieter grundsätzlich nicht. Die ordentliche Kündigung durch den Mieter ist laut Gesetz an kein berechtigtes Interesse gebunden. Der Grund hat keinen Einfluss auf Wirksamkeit oder Frist.
Während eines wirksam vereinbarten Kündigungsverzichts ist die ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Formularklauseln sind laut BGH nur bis zu vier Jahren ab Vertragsschluss zulässig; längere oder nur den Mieter bindende Klauseln werden in der Regel als unwirksam angesehen. Ob das im konkreten Vertrag der Fall ist, sollte fachkundig geklärt werden.
Nein. Ein echter Zeitmietvertrag nach § 575 BGB kann von beiden Seiten grundsätzlich nicht ordentlich gekündigt werden — er endet mit Ablauf der Zeit. Fehlt der schriftlich mitgeteilte Befristungsgrund, gilt der Vertrag in der Regel als unbefristet und lässt sich mit drei Monaten Frist kündigen.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Rechner und Vorlagen bilden die gesetzliche Regel ab; ob abweichende Vertragsklauseln, Befristungen oder Sonderrechte in Ihrem Fall greifen, klären Anwalt, Mieterverein oder sonst befugte Beratungsstellen.
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