Bei Staffel- und Indexmieten wird die künftige Mietentwicklung schon bei der Unterschrift festgelegt. MietCheck liest Mechanismus, Termine und Beträge zusammen — damit Sie die Gesamtbelastung sehen, nicht nur die Anfangsmiete.
Formfalle
Betragsgenau
Staffeln müssen als Geldbetrag oder neue Gesamtmiete ausgewiesen sein — Prozentangaben genügen nicht (§ 557a BGB).
Mietvertrag prüfen lassenStaffel-Abstand
min. 1 Jahr
Zwischen zwei Staffeln muss mindestens ein Jahr liegen; dasselbe gilt für Indexanpassungen.
Weitere Erhöhungen
ausgeschlossen
Während Staffel/Index sind Erhöhungen nach § 558 BGB und Modernisierungsumlagen weitgehend gesperrt.
Kündigungsverzicht
max. 4 Jahre
Bei Staffelmieten darf das Kündigungsrecht höchstens vier Jahre ausgeschlossen werden.
Wie funktionieren Staffel- und Indexmiete?
Bei der Staffelmiete (§ 557a BGB) stehen künftige Mieten bereits im Vertrag: Zu festen Terminen steigt die Miete auf festgelegte Beträge. Jede Staffel muss betragsgenau ausgewiesen sein und mindestens ein Jahr gelten — Prozentangaben oder unklare Formeln machen die Vereinbarung angreifbar.
Bei der Indexmiete (§ 557b BGB) folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex: Steigt der Index, kann der Vermieter per Erklärung in Textform anpassen — frühestens nach jeweils einem Jahr. In Inflationsphasen kann das deutlich schneller gehen als jede Vergleichsmieten-Erhöhung.
Beiden gemeinsam: Ordentliche Mieterhöhungen nach § 558 BGB und Modernisierungsumlagen sind daneben weitgehend ausgeschlossen, und in ausgewiesenen Gebieten unterliegt die Anfangsmiete (bei Staffeln: grundsätzlich jede Staffel) der Mietpreisbremse.
Allgemeine Grundlagen
§ 557a BGB
Staffelmiete: betragsgenau, Jahresabstand, Kündigungsausschluss max. 4 Jahre
§ 557b BGB
Indexmiete: Kopplung an den Verbraucherpreisindex, Textform-Erklärung
§ 556d BGB
Mietpreisbremse gilt in ausgewiesenen Gebieten auch hier
Häufige Fragen
Typische Klärungspunkte: Staffeln als Prozentsätze statt Beträge, Abstände unter einem Jahr, zusätzlich vorbehaltene Erhöhungen oder ein Kündigungsverzicht über vier Jahre. Ob die konkrete Vereinbarung wirksam ist, sollte fachkundig geklärt werden.
In ausgewiesenen Gebieten grundsätzlich ja: Bei der Indexmiete für die Ausgangsmiete, bei der Staffelmiete grundsätzlich für jede Staffel zu ihrem Beginn. Die Durchsetzung im Einzelfall ist Sache von Mieterverein oder Anwalt.
Die gesetzliche Konstruktion ist symmetrisch: Maßgeblich ist die Indexentwicklung. Sinkt der Index, kann auch eine Anpassung nach unten in Betracht kommen — praktisch relevant war das bisher selten. Der Vertragstext sollte die Mechanik neutral abbilden.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. MietCheck erstellt einen Mietvertrag-Check mit Zusammenfassung, offenen Fragen und To-dos; verbindlichen Rechtsrat zu Ihrem konkreten Fall erhalten Sie bei Anwalt, Mieterverein oder sonst befugten Beratungsstellen.
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