München kombiniert ein sehr hohes Mietniveau mit einem offiziellen Mietspiegel 2025, der eine gewichtete Durchschnittsmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter ausweist. Schon kleine Vertragsfehler bei Kaution, Indexmiete oder Renovierungspflichten können hier spürbar teuer werden.
Lokale Rechtslage
Münchner Mietspiegel 2025
Bayerische Mieterschutzverordnung mit 10 % über Vergleichsmiete.
Jetzt Vertrag prüfenDurchschnittsmiete
15,38 €/m²
Gewichtete Durchschnittsmiete im Münchner Mietspiegel 2025.
Veränderung
+5,5 %
Anstieg gegenüber dem Mietspiegel 2023.
Mietspiegel
2025
Die Landeshauptstadt stellt den offiziellen Mietspiegel online bereit.
Mietsituation in München
In München sind Staffel- und Indexmieten besonders verbreitet. Bei Neuvermietungen sollten Sie zusätzlich prüfen, ob der Vermieter sich zu Recht auf eine Ausnahme von der Mietpreisbremse beruft.
Gerade in stark nachgefragten Lagen tauchen Klauseln auf, die Mieter zu vorschnellen Renovierungen oder zu engen Fristen beim Auszug verpflichten. Das lohnt sich bei den Münchner Mieten fast immer zur Kontrolle.
Mietspiegel
Die Stadt München veröffentlicht den Mietspiegel 2025 mit einer gewichteten Durchschnittsmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter. Für Vertragsprüfungen ist er eine der wichtigsten Vergleichsgrundlagen.
Offizielle Mietspiegel-Quelle öffnenMietpreisbremse
München bleibt Teil der bayerischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse gilt dort weiterhin; ausgenommen sind vor allem Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Lokale Rechtsquelle öffnenDas prüfen wir
Lokale Anschlussberatung
Der Münchner Mieterverein bietet zusätzliche Beratung für Fälle, in denen nach der automatisierten Prüfung noch Rückfragen zu Mietpreisbremse oder Nebenkosten offen bleiben.
Quellen für München
Häufige Fragen
In München ist der offizielle Münchner Mietspiegel 2025 maßgeblich. Die Stadt weist darin eine gewichtete Durchschnittsmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter aus.
Ja. München ist weiter von der bayerischen Mieterschutzverordnung erfasst. Bei Neuvermietungen darf die Miete in der Regel höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Weil das Mietniveau sehr hoch ist und schon kleine Fehler bei Kaution, Indexmiete oder Renovierungspflichten schnell mehrere tausend Euro Unterschied machen können.
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