Frankfurt am Main, Hessen

Mietvertrag prüfen in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main gehört weiter zu den hessischen Städten mit Mietpreisbremse. Gleichzeitig arbeitet die Stadt mit einem aktuellen Mietspiegel und groß angelegten Erhebungen, sodass Klauseln zu Miethöhe, Staffeln und Modernisierung hier besonders genau überprüft werden sollten.

Lokale Rechtslage

Frankfurter Mietspiegel 2024

Hessische Mietenbegrenzungsverordnung mit 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete über Vergleichsmiete.

Jetzt Vertrag prüfen

Mietspiegel

2024

Der aktuelle Frankfurter Mietspiegel gilt seit dem 1. August 2024.

Haushalte

3.500

So viele Haushalte wurden laut Stadt für den Mietspiegel 2024 ausgewertet.

Neue Befragung

10.000

Für den Mietspiegel 2026 schreibt Frankfurt 10.000 Haushalte an.

Mietsituation in Frankfurt am Main

Wichtige lokale Anhaltspunkte

Frankfurter Verträge enthalten regelmäßig Staffel- oder Indexmietmodelle. Dazu kommen aufwendige Betriebskosten- und Modernisierungsklauseln, die wegen des hohen Preisniveaus besonders teuer werden können.

Die Stadt arbeitet fortlaufend an neuen Mietspiegel-Erhebungen. Deshalb ist es wichtig, dass Vertragsformulierungen bei Miethöhe und Vergleichsmiete nicht auf veraltete Annahmen gestützt werden.

Datenbox

Harte Fakten für Frankfurt am Main

Mietspiegel
Frankfurter Mietspiegel 2024
Durchschnittsmiete
13,50 €/m²
Mietspiegel-Jahr
2024
Mietpreisbremse
aktiv
Rechtsgrundlage
Hessische Mietenbegrenzungsverordnung
Obergrenze
10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Gilt seit
2025-06-26
Mieterverein
DMB Mieterbund Frankfurt am Main e.V.

Checkliste

So prüfen Sie Ihren Mietvertrag in Frankfurt am Main

1

Vergleichen Sie die verlangte Nettokaltmiete mit dem Frankfurter Mietspiegel 2024 und dem Durchschnittswert von 13,50 €/m².

2

Prüfen Sie, ob sich der Vermieter in Frankfurt am Main nachvollziehbar auf eine Ausnahme von der Mietpreisbremse beruft.

3

Lesen Sie Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Kaution und Nebenkosten einzeln – nicht nur den Gesamtvertrag.

4

Kontrollieren Sie Staffel-, Index- oder Modernisierungsklauseln darauf, ob Kosten und Zeitpunkte klar beschrieben sind.

5

Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift digital prüfen und klären Sie offene Punkte mit Vermieter oder Mieterverein.

Lokale Risiken

Worauf Mieter in Frankfurt am Main besonders achten sollten

In Frankfurt werden hohe Anfangsmieten regelmäßig mit Staffel- oder Indexmodellen abgesichert.

Business-Apartments und möblierte Vermietungen arbeiten oft mit Zuschlägen, die im Vertrag nicht transparent hergeleitet werden.

Modernisierungs- und Nebenkostenklauseln sind wegen des hohen Preisniveaus finanziell besonders kritisch.

Mietspiegel & Mietpreisbremse

Frankfurter Mietspiegel 2024

Frankfurt setzt für Mietvertrags- und Mieterhöhungsfragen auf den offiziellen Mietspiegel. Die Stadt hat für den Mietspiegel 2024 rund 3.500 Haushalte ausgewertet und bereitet den nächsten Mietspiegel mit einer neuen Großbefragung vor.

Frankfurt am Main gehört weiterhin zu den hessischen Städten mit Mietpreisbremse. Bei Neuvermietungen ist die Miete grundsätzlich auf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt.

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Nachbarvergleich

Frankfurt am Main im Vergleich zu ähnlichen Städten

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StadtMietspiegelØ MieteObergrenze
Frankfurt am Main202413,50 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Wiesbaden202511,40 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Bonn202511,25 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Stuttgart2025/202612,50 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Karlsruhe202410,60 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
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Häufige Fragen

FAQ für Mietverträge in Frankfurt am Main

Ist Frankfurt am Main von der Mietpreisbremse erfasst?

Ja. Frankfurt am Main gehört weiterhin zur hessischen Mietenbegrenzungsverordnung. Bei Neuvermietungen greift damit grundsätzlich die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wie aktuell ist der Frankfurter Mietspiegel?

Der aktuelle Frankfurter Mietspiegel gilt seit dem 1. August 2024. Parallel bereitet die Stadt bereits den Mietspiegel 2026 mit einer neuen Haushaltsbefragung vor.

Worauf sollte ich in Frankfurter Mietverträgen besonders achten?

Vor allem auf Staffel- und Indexmieten, Modernisierungsvorbehalte und den Bezug zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese Punkte sind in Frankfurt wirtschaftlich besonders relevant.

Wie prüfe ich die Miethöhe in Frankfurt am Main vor der Unterschrift?

Frankfurter Mietspiegel 2024 ist dafür der wichtigste Ausgangspunkt. Bei Neuvermietungen gilt in Frankfurt am Main regelmäßig 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Prüfen Sie zusätzlich, ob der Vertrag eine Ausnahme wegen Neubau, umfassender Modernisierung oder Möblierung behauptet.

Welche Stellen helfen mir nach einer Mietvertragsprüfung in Frankfurt am Main weiter?

Für eine erste Einordnung helfen unsere Klausel-Checks und die digitale Vertragsanalyse. Wenn danach noch Fragen offen bleiben, ist DMB Mieterbund Frankfurt am Main e.V. die naheliegende lokale Anschlussberatung in Frankfurt am Main.

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