Ulm teilt sich mit Neu-Ulm einen qualifizierten Mietspiegel 2025, während der Wohnungsmarkt laut Stadtverwaltung wegen zu geringer Neubautätigkeit und weiterem Zuzug angespannt bleibt. Gerade in so einem Markt sollten Sie Klauseln zu Miethöhe, Indexmiete, Nebenkosten und Schönheitsreparaturen vor der Unterschrift sauber prüfen lassen.
Lokale Rechtslage
Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025
Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg mit 10 % über Vergleichsmiete.
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2025
Qualifizierter Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm, gültig ab 12.11.2025.
Durchschnittsmiete
9,82 €/m²
Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.
Veränderung
+4,55 %
Anstieg gegenüber dem Mietspiegel 2023 laut Stadt Ulm.
Mietsituation in Ulm
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm weist eine durchschnittliche Nettomiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter aus, ein Plus von 4,55 Prozent gegenüber dem Mietspiegel 2023. Wer in Ulm neu anmietet, sollte deshalb genau prüfen, ob verlangte Mieten, Staffeln oder Indexklauseln noch zur ortsüblichen Vergleichsmiete passen.
Die Stadt Ulm beschreibt den Markt selbst als angespannt und warnt vor weiter steigenden Mieten, wenn zu wenig Neubauten entstehen. Typische Streitpunkte in Formularmietverträgen sind hier breite Betriebskostenklauseln, Renovierungspflichten beim Auszug und Regelungen, die Modernisierung oder Mieterhöhungen pauschal vorwegnehmen.
Mietspiegel
Der gemeinsame Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm gilt seit dem 12. November 2025 und wurde nach §§ 558c und 558d BGB von den beteiligten Interessenvertretungen anerkannt. Die Städte stellen zusätzlich einen Online-Mietenrechner bereit.
Offizielle Mietspiegel-Quelle öffnenMietpreisbremse
Baden-Württemberg hat die Mietpreisbremse nach einer Verlängerung ab 1. Januar 2026 zunächst bis Ende 2026 fortgeführt. In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei Neuvermietung grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Ausnahmen gelten vor allem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
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Lokale Anschlussberatung
Der Mieterverein Ulm/Neu-Ulm ist die naheliegende Anlaufstelle, wenn nach der KI-Prüfung noch Fragen zu Miethöhe, Betriebskostenabrechnung oder unwirksamen Vertragsklauseln offen bleiben. Auf seiner Website verweist der Verein auch auf den aktuellen Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.
Quellen für Ulm
Häufige Fragen
Für Ulm gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, den Ulm gemeinsam mit Neu-Ulm veröffentlicht. Er ist seit dem 12. November 2025 in Kraft und dient als wichtige Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Ja. Für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse weiter. Bei einer Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Weil die Stadt selbst einen angespannten Markt mit weiterem Zuzug und zu wenig Neubauten beschreibt. Schon unklare Klauseln zu Indexmiete, Betriebskosten oder Schönheitsreparaturen können in diesem Umfeld schnell teuer werden.
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Erkennen Sie unwirksame Klauseln, bevor sie teuer werden. Die Prüfung dauert nur wenige Minuten und ergänzt lokale Quellen wie Mietspiegel und Mietpreisbremse um eine konkrete Vertragsanalyse.
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