Ulm, Baden-Württemberg

Mietvertrag verstehen in Ulm

Ulm teilt sich mit Neu-Ulm einen qualifizierten Mietspiegel 2025, während der Wohnungsmarkt laut Stadtverwaltung wegen zu geringer Neubautätigkeit und weiterem Zuzug angespannt bleibt. Gerade in so einem Markt sollten Sie Klauseln zu Miethöhe, Indexmiete, Nebenkosten und Schönheitsreparaturen vor der Unterschrift sauber durchgehen.

Lokale Orientierung

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025 und weitere öffentliche Quellen.

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Mietspiegel

2025

Qualifizierter Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm, gültig ab 12.11.2025.

Durchschnittsmiete

9,82 €/m²

Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.

Veränderung

+4,55 %

Anstieg gegenüber dem Mietspiegel 2023 laut Stadt Ulm.

Worauf Mieter in Ulm besonders achten

Ulmer Neuverträge nutzen in innenstadtnahen Lagen häufiger Staffel- oder Indexmieten.

Bei modernisierten Wohnungen werden Zuschläge und Ausnahmen von der Mietpreisbremse nicht immer sauber erläutert.

Betriebskosten- und Schönheitsreparaturklauseln sind in Ulm ein häufiger Prüfpunkt.

Mietsituation in Ulm

Wichtige lokale Anhaltspunkte

Der qualifizierte Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm weist eine durchschnittliche Nettomiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter aus, ein Plus von 4,55 Prozent gegenüber dem Mietspiegel 2023. Wer in Ulm neu anmietet, sollte deshalb genau prüfen, ob verlangte Mieten, Staffeln oder Indexklauseln noch zur ortsüblichen Vergleichsmiete passen.

Die Stadt Ulm beschreibt den Markt selbst als angespannt und warnt vor weiter steigenden Mieten, wenn zu wenig Neubauten entstehen. Typische Streitpunkte in Formularmietverträgen sind hier breite Betriebskostenklauseln, Renovierungspflichten beim Auszug und Regelungen, die Modernisierung oder Mieterhöhungen pauschal vorwegnehmen.

Allgemeine lokale Hinweise. MietCheck bewertet keine konkrete Miethöhe und keine Einzelfallsituation.

Datenbox

Harte Fakten für Ulm

Mietspiegel
Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025
Durchschnittsmiete
10,45 €/m²
Mietspiegel-Jahr
2025
Lokale Regelung
Quelle vorhanden
Lokale Quelle
Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung
Hinweis
keine Miethöhenbewertung
Gilt seit
2025-06-01
Mieterverein
Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e.V.

Checkliste

So strukturieren Sie Ihren Mietvertrag in Ulm

1

Notieren Sie die Nettokaltmiete, Wohnfläche und genannte Vergleichsquelle wie den Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025.

2

Markieren Sie, ob der Vertrag in Ulm eine besondere Begründung zur Miethöhe, Modernisierung oder Möblierung nennt.

3

Lesen Sie Themen zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Kaution und Nebenkosten einzeln, nicht nur den Gesamtvertrag.

4

Erfassen Sie bei Staffel-, Index- oder Modernisierungsregelungen Kosten, Zeitpunkte und offene Fragen.

5

Erstellen Sie vor der Unterschrift ein Mieter-Startpaket und sammeln Sie offene Fragen für Vermieter oder Beratung.

Lokale Quellen

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025

Der gemeinsame Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm gilt seit dem 12. November 2025 und wurde nach §§ 558c und 558d BGB von den beteiligten Interessenvertretungen anerkannt. Die Städte stellen zusätzlich einen Online-Mietenrechner bereit.

Baden-Württemberg hat die Mietpreisbremse nach einer Verlängerung ab 1. Januar 2026 zunächst bis Ende 2026 fortgeführt. In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei Neuvermietung grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Ausnahmen gelten vor allem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.

Allgemeiner lokaler Hinweis. MietCheck bewertet keine konkrete Miethöhe, keine Mietpreisbremse-Anwendung und keine konkrete Einzelfallsituation.

Offizielle Mietspiegel-Quelle öffnenLokale Rechtsquelle öffnen

Lokale Anschlussberatung

Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e.V.

Der Mieterverein Ulm/Neu-Ulm ist die naheliegende Anlaufstelle, wenn nach der KI-Orientierung noch Fragen zu Miethöhe, Betriebskostenabrechnung oder häufig strittigen Vertragsklauseln offen bleiben. Auf seiner Website verweist der Verein auch auf den aktuellen Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.

Geschäftsstelle in der Fischergasse 16 in 89073 UlmHinweis auf den Mietspiegel 2025 im Downloadbereich

Quellen für Ulm

Zum Mieterverein in Ulm

Nachbarvergleich

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StadtMietspiegelØ MieteHinweis
Ulm202510,45 €/m²keine Miethöhenbewertung
Stuttgart2025/202612,50 €/m²keine Miethöhenbewertung
Augsburg202510,10 €/m²keine Miethöhenbewertung
Ingolstadt202411,10 €/m²keine Miethöhenbewertung
Reutlingen20249,90 €/m²keine Miethöhenbewertung
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Häufige Fragen

FAQ für Mietverträge in Ulm

Welcher Mietspiegel gilt in Ulm aktuell?

Für Ulm gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, den Ulm gemeinsam mit Neu-Ulm veröffentlicht. Er ist seit dem 12. November 2025 in Kraft und dient als wichtige Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete.

Gilt die Mietpreisbremse in Ulm?

Ja. Für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse weiter. Bei einer Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.

Warum lohnt sich eine Mietvertragsorientierung in Ulm besonders?

Weil die Stadt selbst einen angespannten Markt mit weiterem Zuzug und zu wenig Neubauten beschreibt. Schon unklare Klauseln zu Indexmiete, Betriebskosten oder Schönheitsreparaturen können in diesem Umfeld schnell teuer werden.

MietCheck

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