Ulm, Baden-Württemberg

Mietvertrag prüfen in Ulm

Ulm teilt sich mit Neu-Ulm einen qualifizierten Mietspiegel 2025, während der Wohnungsmarkt laut Stadtverwaltung wegen zu geringer Neubautätigkeit und weiterem Zuzug angespannt bleibt. Gerade in so einem Markt sollten Sie Klauseln zu Miethöhe, Indexmiete, Nebenkosten und Schönheitsreparaturen vor der Unterschrift sauber prüfen lassen.

Lokale Rechtslage

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025

Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung mit 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete über Vergleichsmiete.

Jetzt Vertrag prüfen

Mietspiegel

2025

Qualifizierter Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm, gültig ab 12.11.2025.

Durchschnittsmiete

9,82 €/m²

Durchschnittliche Nettomiete laut Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.

Veränderung

+4,55 %

Anstieg gegenüber dem Mietspiegel 2023 laut Stadt Ulm.

Mietsituation in Ulm

Wichtige lokale Anhaltspunkte

Der qualifizierte Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm weist eine durchschnittliche Nettomiete von 9,82 Euro pro Quadratmeter aus, ein Plus von 4,55 Prozent gegenüber dem Mietspiegel 2023. Wer in Ulm neu anmietet, sollte deshalb genau prüfen, ob verlangte Mieten, Staffeln oder Indexklauseln noch zur ortsüblichen Vergleichsmiete passen.

Die Stadt Ulm beschreibt den Markt selbst als angespannt und warnt vor weiter steigenden Mieten, wenn zu wenig Neubauten entstehen. Typische Streitpunkte in Formularmietverträgen sind hier breite Betriebskostenklauseln, Renovierungspflichten beim Auszug und Regelungen, die Modernisierung oder Mieterhöhungen pauschal vorwegnehmen.

Datenbox

Harte Fakten für Ulm

Mietspiegel
Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025
Durchschnittsmiete
10,45 €/m²
Mietspiegel-Jahr
2025
Mietpreisbremse
aktiv
Rechtsgrundlage
Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung
Obergrenze
10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Gilt seit
2025-06-01
Mieterverein
Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e.V.

Checkliste

So prüfen Sie Ihren Mietvertrag in Ulm

1

Vergleichen Sie die verlangte Nettokaltmiete mit dem Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025 und dem Durchschnittswert von 10,45 €/m².

2

Prüfen Sie, ob sich der Vermieter in Ulm nachvollziehbar auf eine Ausnahme von der Mietpreisbremse beruft.

3

Lesen Sie Klauseln zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Kaution und Nebenkosten einzeln – nicht nur den Gesamtvertrag.

4

Kontrollieren Sie Staffel-, Index- oder Modernisierungsklauseln darauf, ob Kosten und Zeitpunkte klar beschrieben sind.

5

Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift digital prüfen und klären Sie offene Punkte mit Vermieter oder Mieterverein.

Lokale Risiken

Worauf Mieter in Ulm besonders achten sollten

Ulmer Neuverträge nutzen in innenstadtnahen Lagen häufiger Staffel- oder Indexmieten.

Bei modernisierten Wohnungen werden Zuschläge und Ausnahmen von der Mietpreisbremse nicht immer sauber erläutert.

Betriebskosten- und Schönheitsreparaturklauseln sind in Ulm ein häufiger Prüfpunkt.

Mietspiegel & Mietpreisbremse

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025

Der gemeinsame Mietspiegel für Ulm und Neu-Ulm gilt seit dem 12. November 2025 und wurde nach §§ 558c und 558d BGB von den beteiligten Interessenvertretungen anerkannt. Die Städte stellen zusätzlich einen Online-Mietenrechner bereit.

Baden-Württemberg hat die Mietpreisbremse nach einer Verlängerung ab 1. Januar 2026 zunächst bis Ende 2026 fortgeführt. In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei Neuvermietung grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Ausnahmen gelten vor allem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.

Offizielle Mietspiegel-Quelle öffnenLokale Rechtsquelle öffnen

Lokale Anschlussberatung

Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e.V.

Der Mieterverein Ulm/Neu-Ulm ist die naheliegende Anlaufstelle, wenn nach der KI-Prüfung noch Fragen zu Miethöhe, Betriebskostenabrechnung oder unwirksamen Vertragsklauseln offen bleiben. Auf seiner Website verweist der Verein auch auf den aktuellen Mietspiegel 2025 für Ulm und Neu-Ulm.

Geschäftsstelle in der Fischergasse 16 in 89073 UlmHinweis auf den Mietspiegel 2025 im Downloadbereich

Quellen für Ulm

Zum Mieterverein in Ulm

Nachbarvergleich

Ulm im Vergleich zu ähnlichen Städten

Alle Städte ansehen
StadtMietspiegelØ MieteObergrenze
Ulm202510,45 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Stuttgart2025/202612,50 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Augsburg202510,10 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Ingolstadt202411,10 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Reutlingen20249,90 €/m²10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete
Mietvertrag prüfen in StuttgartMietvertrag prüfen in AugsburgMietvertrag prüfen in IngolstadtMietvertrag prüfen in Reutlingen

Häufige Fragen

FAQ für Mietverträge in Ulm

Welcher Mietspiegel gilt in Ulm aktuell?

Für Ulm gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025, den Ulm gemeinsam mit Neu-Ulm veröffentlicht. Er ist seit dem 12. November 2025 in Kraft und dient als wichtige Grundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete.

Gilt die Mietpreisbremse in Ulm?

Ja. Für Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Baden-Württemberg gilt die Mietpreisbremse weiter. Bei einer Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.

Warum lohnt sich eine Mietvertragsprüfung in Ulm besonders?

Weil die Stadt selbst einen angespannten Markt mit weiterem Zuzug und zu wenig Neubauten beschreibt. Schon unklare Klauseln zu Indexmiete, Betriebskosten oder Schönheitsreparaturen können in diesem Umfeld schnell teuer werden.

Wie prüfe ich die Miethöhe in Ulm vor der Unterschrift?

Qualifizierter Mietspiegel Ulm und Neu-Ulm 2025 ist dafür der wichtigste Ausgangspunkt. Bei Neuvermietungen gilt in Ulm regelmäßig 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Prüfen Sie zusätzlich, ob der Vertrag eine Ausnahme wegen Neubau, umfassender Modernisierung oder Möblierung behauptet.

Welche Stellen helfen mir nach einer Mietvertragsprüfung in Ulm weiter?

Für eine erste Einordnung helfen unsere Klausel-Checks und die digitale Vertragsanalyse. Wenn danach noch Fragen offen bleiben, ist Mieterverein Ulm/Neu-Ulm e.V. die naheliegende lokale Anschlussberatung in Ulm.

Mietrecht

Ratgeber für Mieter in Ulm

3 min read

Mietvertrag unterschreiben: Worauf Sie achten müssen

Checkliste für den Mietvertrag. Diese 10 Punkte sollten Sie vor der Unterschrift prüfen, um teure Fehler zu vermeiden.

Artikel lesen

2 min read

Schönheitsreparaturen: Der komplette Guide 2024

Alles über Schönheitsreparaturen im Mietvertrag. Wann sind Klauseln ungültig? Was sagt der BGH? So sparen Sie tausende Euro beim Auszug.

Artikel lesen

2 min read

Mietkaution: Rechte, Pflichten, Fallen

Alles über die Mietkaution. Maximale Höhe, Ratenzahlung, Rückzahlung nach Auszug. Diese Rechte haben Sie als Mieter.

Artikel lesen
Zum Ratgeber-HubKlausel-Hub öffnen

MietCheck

Mietvertrag in Ulm prüfen

Erkennen Sie unwirksame Klauseln, bevor sie teuer werden. Die Prüfung dauert nur wenige Minuten und ergänzt lokale Quellen wie Mietspiegel und Mietpreisbremse um eine konkrete Vertragsanalyse.

Jetzt Mietvertrag prüfen

Weitere Städte für Mietvertragsprüfung

Diese Seiten decken weitere lokale Mietspiegel, Landesregeln zur Mietpreisbremse und typische Vertragsrisiken ab. So entsteht ein zusammenhängendes Themencluster rund um Mietverträge in deutschen Städten.

Alle Städte ansehen

Baden-Württemberg

Stuttgart

Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026 · Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung

Baden-Württemberg

Karlsruhe

Mietspiegel Karlsruhe · Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung

Baden-Württemberg

Freiburg im Breisgau

Mietspiegel Freiburg im Breisgau · Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung

Baden-Württemberg

Heidelberg

Mietspiegel Heidelberg · Baden-württembergische Mieterschutz- und Mietpreisbremsenverordnung

Berlin

Berlin

Berliner Mietspiegel 2024 · Mietenbegrenzungsverordnung Berlin