Mietvertrag unterschreiben: Worauf Sie achten müssen

Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden und der Vermieter legt Ihnen den Mietvertrag vor. Jetzt heißt es: nicht überstürzt unterschreiben! Denn viele Mietverträge enthalten Klauseln, die Sie teuer zu stehen kommen können.

Die 10 wichtigsten Checkpunkte

1. Mietgegenstand prüfen

Stimmen folgende Angaben?

• Genaue Adresse und Stockwerk
• Wohnungsgröße in Quadratmetern
• Anzahl der Zimmer
• Zugehörige Räume (Keller, Stellplatz, Balkon)

Wichtig: Die angegebene Wohnfläche darf maximal 10% von der tatsächlichen Fläche abweichen. Bei größeren Abweichungen können Sie die Miete mindern.

2. Mietpreis und Zusammensetzung

Achten Sie auf die klare Aufschlüsselung:

3. Mieterhöhungsklauseln

Drei Varianten sind üblich:

• Staffelmiete: Festgelegte Erhöhungen zu bestimmten Terminen
• Indexmiete: Kopplung an den Verbraucherpreisindex
• Keine Klausel: Standard-Mieterhöhung nach §§ 558 ff. BGB

Tipp: Bei Staffelmiete können die Erhöhungen über dem Marktniveau liegen. Rechnen Sie die Gesamtkosten über mehrere Jahre.

4. Kaution

Prüfen Sie:

• Höhe maximal 3 Nettokaltmieten
• Ratenzahlungsoption (Ihr Recht!)
• Art der Anlage (verzinstes Sparkonto)

5. Schönheitsreparaturen

Rote Flaggen:

• Starre Fristenregelungen ("alle 3/5/7 Jahre")
• Endrenovierungsklauseln
• Quotenabgeltungsklauseln
• Farbvorgaben bei Auszug

Diese Klauseln sind in der Regel unwirksam — aber besser ist es, sie gar nicht erst im Vertrag zu haben.

6. Kündigungsfristen und Kündigungsverzicht

Standard für Mieter: 3 Monate Kündigungsfrist.

Prüfen Sie:

• Keine längere Kündigungsfrist als 3 Monate
• Kündigungsverzicht maximal 4 Jahre
• Keine Einschränkung auf Quartalsenden

7. Nebenkostenvereinbarung

Zwei Varianten sind möglich:

1. Vorauszahlung mit Abrechnung — Standard, jährliche Abrechnung
2. Pauschale — Keine Nachzahlung, aber auch keine Erstattung

Bei Vorauszahlung: Prüfen Sie, ob nur umlagefähige Kosten nach BetrKV aufgelistet sind.

8. Haustierhaltung

Was steht im Vertrag?

• Kleintiere (Hamster, Fische) dürfen nicht verboten werden
• Hunde und Katzen: Zustimmung des Vermieters nötig
• Generelles Verbot von Hunden/Katzen ist unwirksam

9. Befristung

Ein befristeter Mietvertrag ist nur zulässig bei:

• Eigenbedarfsankündigung
• Geplanter Sanierung
• Nutzung als Werkswohnung

Fehlt ein gültiger Grund, gilt der Vertrag als unbefristet.

10. Übergabeprotokoll

Bestehen Sie auf einem detaillierten Übergabeprotokoll:

• Zählerstände (Strom, Wasser, Gas)
• Vorhandene Mängel
• Übergabene Schlüssel
• Zustand von Wänden und Böden

Checkliste zum Ausdrucken

• Mietgegenstand vollständig und korrekt beschrieben
• Mietpreis transparent aufgeschlüsselt
• Kaution max. 3 Nettokaltmieten, Ratenzahlung möglich
• Keine starren Renovierungsfristen
• Keine Endrenovierungsklausel
• Kündigungsfrist max. 3 Monate
• Kündigungsverzicht max. 4 Jahre
• Nebenkosten nur umlagefähige Posten
• Befristung (wenn vorhanden) mit gültigem Grund
• Haustierhaltung nicht pauschal verboten

Was tun bei problematischen Klauseln?

1. Nachverhandeln: Bitten Sie um Streichung oder Änderung
2. Protokollieren: Halten Sie Vereinbarungen schriftlich fest
3. Nicht blind unterschreiben: Nehmen Sie sich Bedenkzeit
4. Prüfen lassen: Bei Unsicherheit Vertrag checken lassen

Fazit

Nehmen Sie sich Zeit für die Vertragsprüfung. Ein paar Stunden Aufmerksamkeit können Ihnen später tausende Euro und viel Ärger ersparen.

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Dieser Artikel dient der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei konkreten Rechtsfragen wenden Sie sich an einen Fachanwalt für Mietrecht.